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沈阳抵押贷款中抵押率的含义
作者:沈阳贷款公司  更新时间:2017-09-05

抵押率是什么?如何提高贷款抵押率几乎是每个客户都会关心的事情。在沈阳抵押贷款当中,抵押率就是抵押物的实际价值和所贷金额之比。比如一套房子评估值为500万,实际贷款为350万,抵押率就为70%。
 
        在申请贷款的过程当中,借款人当然是希望抵押率越高越好,这样自己就能获得更高的贷款额度。但是对于贷款机构而言,出于防范风险的考虑,就需要设定合理的抵押率。  
 
        比如一个房子价值100万,银行足额贷给借款人100万,而借款人不能按期偿还贷款,需要执行抵押物。如果批准贷款100万,那么假如贷款到期不能偿还,需要执行抵押物,这个时候如果抵押物贬值或者这个时候如果抵押物发生了贬值,只执行了95万,执行抵押物的费用花了10万,银行利息5万,那么执行后银行只能拿到95万,而贬值的5万加上利息5万和执行费用10万,这20万就作为风险敞口损失掉了。
 
        目前,一般个人住房贷款抵押率不超过70%,个人商业用房贷款抵押率不超过50%。而借款人要想提升抵押物的抵押率,就要让银行相信你是一个风险相对较低的人,让银行觉得借钱给你不会有太大的风险。那么,借款人如何做到这点呢?
 
1.降低风险。
        贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以借款人在申请贷款的过程当中,要学会给贷款机构“安全感”,不要让贷款机构认为你是从事“高风险”职业,把能够证明你具有稳定收入来源的资料都递交给银行,让银行认为你一是一个“可靠”的人。
 
2.缩短期限。
        贷款期限越长,资金占用和抵押期也越长,贷款机构在抵押期内所承受的风险也就越大。因此,适当降低贷款期限,缩短资金占用时间和抵押期,对于贷款机构来说风险相对更小一些,抵押物则有可能获得更高的抵押率。
 
3.提升信誉。
        这直接关系到个人往期的信用记录,以往的信用记录越好,抵押物能够从贷款机构贷到的抵押率就越高,反之就越低。因此,我们在平时要多注意自己的信用卡和贷款还款时间,尽量不要发生逾期的行为。
 
4.用更“安全”的抵押物。
        由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押物风险越大,抵押率就越低,反之,则越高。例如商品住宅处置起来相对容易,银行放款的抵押率往往在70%左右,而商铺处置较难,抵押率就只能在50%左右。所以一般银行愿意接住宅类的房屋抵押贷款。
 
当然,最后要说的是,如果真的额度达不到您的心理标准,最好的办法就是让评估公司高评一下,才是上上之选。

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